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盘和林:房产升值成致富之路,有多少富豪“囊中羞涩”
2017年09月07日 17:21 来源:光明网-时评频道 作者: 字号

内容摘要:胡润研究院昨天发布的《2017胡润财富报告》显示,中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户,比去年增长7.1%。再来看看千万富翁的资产构成,恐怕就能更加深刻地感受到房产升值在我国“创造富翁”中的贡献了:在千万资产高净值家庭构成中,企业主占55%,企业资产占其所有资产的60%,他们拥有180万的可投资资产(现金及部分有价证券), 20万以上的车和价值200万以上的住房。实事求是地说,我国经济增长、居民收入增长是中国家庭近年来越来越富裕的一个重要原因,这批千万富翁中,企业主仍是绝对主力,占55%,企业资产占其所有资产60%,也就是说企业经营贡献社会财富仍是我国的主流。

关键词:财富;千万富翁;房产;净值;经济增长;拥有;有价证券;房地产;房子;企业资产

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  胡润研究院昨天发布的《2017胡润财富报告》显示,中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户,比去年增长7.1%。其中,北京成拥有600万资产家庭最多的地区。同期,中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%到147万户。报告称,大陆每940人中就有1人是千万富豪。

  从大的数据来看,绝对是一个“喜大普奔”的新闻,我国600万资产家庭数量去年增长高达7.1%,千万资产的同比增长9.7%,也就是说,中国的家庭越来富了。

  不过,我们要是认真分析一下,这一年来中国家庭是怎么富起来的,显然就不会是振奋人心了。众所周知,2016年是房价飙升的一年,房产升值成为多数家庭的致富之路,我们的财富中房地产的比重实在是太高了。高额的总资产未必都能为民众带来“获得感”,在北上广深一线城市,一座房子超过千万,可知其中有多少千万富翁“囊中羞涩”?

  房价高的地方千万富翁就多。北京位居高净值人群最密集城市第二,上海是第五,深圳、杭州、广州、珠海和宁波均在前十之列。这一点都不难理解,在这些城市只有拥有一套稍微像样子一点的房子,资产就会轻松超过千万。曾有一位来自江西农村的普通司机,几年前在杭州月供了两套房子,目前房价已经价值过千万了。但他说,只要不把房子卖掉,他的生活还得靠开车,房租勉强够月供。

  再来看看千万富翁的资产构成,恐怕就能更加深刻地感受到房产升值在我国“创造富翁”中的贡献了:

  在千万资产高净值家庭构成中,企业主占55%,企业资产占其所有资产的60%,他们拥有180万的可投资资产(现金及部分有价证券),20万以上的车和价值200万以上的住房;金领占20%,他们财富中现金及有价证券部分增长至20%,他们拥有500万以上的自住房产,价值50万以上的汽车;炒房者占15%,房产投资占到他们总财富的90%,现金及有价证券占比5%;职业股民占10%,平均拥有450万以上自住房产,200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。此外,在亿万资产超高净值家庭构成中,无论是企业主、炒房者还是职业股民,房产占财富的比重在20%-80%。

  实事求是地说,我国经济增长、居民收入增长是中国家庭近年来越来越富裕的一个重要原因,这批千万富翁中,企业主仍是绝对主力,占55%,企业资产占其所有资产60%,也就是说企业经营贡献社会财富仍是我国的主流。不过,这个群体的房地产资产比重也说明,我国最具财富能力的人群也呈现出财富“房地产化”。这对于创新、创业、经济增长绝对不是什么好事。

  尤其值得注意的是,金领、炒房者、职业股民大约占了千万富翁45%,这其中不少是“房奴”“车奴”“孩奴”,每月还按揭之后有不少人是“囊中羞涩”的。所谓的“千万富翁”,他们的个中滋味,正如季羡林先生说的:“如人饮水,冷暖自知,其中滋味,实不足为外人道也!”

  经过2016年房价飙升之后,在北上广深等一二线城市,只要有一套房子,基本上就离千万富翁就不远了,但假如只有一套自住房,实际上这样的房产资产对于生活质量提升等毫无价值。要是月供一套上千万的房子,恐怕真是“房奴”,几乎一辈子为银行打工。

  当然,千万富翁还是越多越好,而且我国千万富翁的原始积累最主要还是来源于经济增长、居民收入增加、个人的努力等积极因素,只是需要警惕的是,经济走到今天,财富创造已经呈现出“房地产化”。接下来我们更应该关注家庭财富的“成色”,让千万富翁真正名副其实,而不是“囊中羞涩”。

   (作者系财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后)

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